多家龙头房企披露成绩单 万科前8月销售2799亿元

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  在2021年同期低基数的基础上,今年8月房企销售累计同比降幅进一步收窄。

  9月5日晚间多家龙头房企披露8月销售情况。2022年8月,万科(000002)实现合同销售面积202.6万平方米,合同销售金额309.7亿元;2022年1-8月,公司累计实现合同销售面积1709.8万平方米,合同销售金额2799.4亿元。

  金地集团(600383)同日晚间披露的8月份销售情况显示,8月份实现签约面积102.4万平方米,同比及环比分别上升14.45%、38.2%;单月销售金额212.3亿元,同比上升11.56%,环比增长14.5%。1至8月累计实现签约金额1403.9亿元。

  融创中国(1918.HK)在港交所公告,8月集团实现合同销售金额约107.5亿元,合同销售面积约80.6万平方米,合同销售均价约13340元/平方米。截至2022年8月底,集团累计实现合同销售金额约1346亿元,累计合同销售面积约1021.1万平方米,合同销售均价约13180元/平方米。

  碧桂园(2007.HK)在港交所公告,公司及其附属公司,连同其合营公司和联营公司于8月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约288.7亿元,归属公司股东权益的合同销售建筑面积约346万平方米。

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  克而瑞研究中心发布的数据显示,百强房企8月实现单月销售操盘金额5190.1亿元,环比基本持平,同比降低32.9%,降幅收窄6.8个百分点。百强房企单月销售操盘金额同比降幅连续第三个月收窄,整体表现平稳。累计销售业绩方面,百强房企今年前8个月销售操盘金额达40988.3亿元,同比下降47.4%。

  分析认为,8月房企销售数据改善,一方面受益于销售端持续的政策放松;另一方面,各地政府联合房企与金融机构陆续出台了“保交付”措施,有利于市场信心的提振。在当前行业竞争格局改善的过程中,作为拿地主力的央国企及部分区域深耕的优质民企市场份额有望进一步提升。

  市场人士指出,在今年7至8月市场尚未完全企稳回升的行业大背景下,金地集团8月份销售复苏,来自于其所布局的一、二、三线城市的集体回暖。其中,位于上海的金地嘉源项目,8月开盘即成交440套,去化率100%,签约金额20.7亿元;北京副中心金地壹街区当月销售3.8亿元,顺义区和锦华宸项目销售5亿元,各自夺得所属板块销冠。

  销售市场的复苏,是房企经营性现金流最为坚实的保障。“随着监管层各种配套支持政策的陆续出台,相信市场最差的时候已经过去,未来市场将会持续复苏”,金地方面表示。

  国盛证券表示,整体看目前房地产行业仍处于弱复苏阶段,9月到12月因基数问题,叠加传统供货高峰的到来,未来数月同比跌幅或将维持小幅改善趋势。但显著复苏提振购房者信心仍需政策加码,特别是核心一二线城市的限购限贷依然有充足的放松空间。

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